 |
 |  |
Прошедшие событияПрошедшие события
|
02.03.2015 25 февраля 2015 года, для членов НП СРО «НКСО» состоялся бесплатный вебинар на тему: «ФСО №7, новые требования к оценке недвижимости»
25 февраля 2015 года в рамках программы бесплатных вебинаров для членов НП СРО «НКСО» на базе МФПУ «Синергия» состоялся вебинар на тему: «ФСО №7, новые требования к оценке недвижимости». Лектор: Кориневский Александр Юрьевич Член Правления НП СРО «НКСО», Член Президиума Экспертного совета. В ходе вебинара были рассмотрены основные изменения в законодательстве об оценочной деятельности в 2014 году, принципы и формы связанные с Федеральным стандартом оценки ФСО №7 «Оценка недвижимости»: новые формулировки, новые требования, новые риски для оценщиков. Вопросы об изменении шаблонов Договоров, основных разделов отчетов об оценке и об утверждении стандарта НП СРО «НКСО» «Оценка недвижимости». 24.02.2015 19-20 февраля в Крыму состоялись семинары НП СРО «НКСО»,
посвященные актуальным вопросам, связанным с введением в действие ФСО №7 и новым требованиям к оценке недвижимости по российским стандартам. 119 февраля в Симферополе, 20 февраля – в Севастополе состоялись семинары, организованные НП СРО «НКСО».
Тема семинаров: «ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ №7. НОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПО РОССИЙСКИМ СТАНДАРТАМ». Докладчик: А.Ю. Кориневский - член Правления НП СРО «НКСО», член президиума Экспертного совета. Для участия в семинарах были приглашены оценщики, вне зависимости от членства в той или иной саморегулируемой организации. Большое количество вопросов было задано участниками семинаров не только по новому ФСО №7, но и по другим нормативным актам, а также различным методическим вопросам и особенностям оценки для различных правовых ситуаций. 20.11.2014 20 ноября 2014 года состоялся семинар «Анализ опыта и перспективы сотрудничества банков c оценщиками»
В рамках празднования "Дня оценщика" НП СРО «НКСО», НП «РКО» совместно с МФПУ «Синергия» провели семинар «Анализ опыта и перспективы сотрудничества банков c оценщиками».
Со вступительным словом к участникам семинара обратился Первый проректор МФПУ «Синергия» Владимир Алексеевич Леднев. Семинар открыл Президент НП СРО «НКСО» Школьников Юрий Викторович докладом по вопросам, связанным с последними изменениями в Федеральном законе № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В своем выступлении член рабочей группы при Экспертно-консультативном совете по оценочной деятельности при Минэкономразвития России по разработке проекта федерального стандарта оценки «Оценка для целей залога» - Минимулин Дмитрий Владимирович, рассмотрел проект федерального стандарта «Оценка для целей залога». Директор Управления оценки и залоговой экспертизы Московского банка ОАО «Сбербанк России» Коркина Вера Сергеевна, проанализировала практику работы оценщиков с ОАО «Сбербанк России». Помулев Александр Александрович - Главный специалист Управления оценки и залоговой экспертизы Московского банка ОАО «Сбербанк России», ознакомил участников семинара с практикой сотрудничества с оценочными компаниями в Байкальском банке ОАО «Сбербанка России». Вопросы, связанные с проблемами в оценки стоимости залогового имущества были рассмотрены Заместителем руководителя залоговой службы ОАО АКБ «Связь-банк» Березиным Александром Борисовичем. В заключительной части семинара выступил Бершаков Александр Борисович - Руководитель Службы оценки залогов ОАО «БИНБАНК», с докладом «Практика взаимодействия Банка с оценочными компаниями при оценке имущества для целей залога». В семинаре также приняли участие: Председатель Комитета НП СРО «НКСО» по образованию, директор центра профессиональной переподготовки, заведующая кафедрой оценочной деятельности, фондового рынка налогообложения МФПУ «Синергия» Ирина Вячеславовна Косорукова; Председатель Экспертного Совета НП СРО «НКСО» Шепелев Владимир Борисович; модератором семинара выступил Черваков Игорь Александрович, член Дисциплинарного комитета НП СРО «НКСО». 27.01.2014 23-24 января в Барнауле состоялся межрегиональный семинар на тему: «Изменения в оценочной деятельности, Новые условия и требования».
Семинар был организован Некоммерческим партнертвом саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов оценщиков», НП «Российская коллегия оценщиков» совместно с НП «Алтайская региональная коллегия оценщиков».
Участниками семинара стали оценщики из разных СРО, осуществляющие свою деятельность на территориях Алтайского края, Новосибирской области и Республики Алтай. Открыл мероприятие председатель НП Алтайская РКО Госьков Евгений Сергеевич, обозначив важность рассматриваемых вопросов и необходимость плодотворной работы. Наибольший интерес вызвал доклад президента НП СРО «НКСО» Школьникова Юрия Викторовича об изменениях в законодательстве Российской Федерации за период 2010-2013 г.г, а так же, о реализации дорожной карты «Совершенствование оценочной деятельности». Участниками семинара были заданы интересующие вопросы и получены развернутые ответы со ссылками на нормативные акты. Практическая часть семинара началась с доклада члена Президиума Экспертного совета НП СРО «НКСО» Кориневского Александра Юрьевича о проблемах оценки земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости. Далее с докладом «Практика оспаривания кадастровой стоимости в судах г. Барнаула» выступила Андрюкова Екатерина Владимировна, юрист первой категории ООО «Юридический центр «Де-Конс». Об информационном обеспечении оценочной деятельности: «обоснование величин, использованных в расчете стоимости», рассказала член экспертного совета НП СРО «Сибирь» Гладкая Дарья Андреевна Второй день, 24 января, целиком был посвящен подготовке к сдаче Единого квалификационного экзамена на право стать экспертом саморегулируемой организации. Результат подготовки можно было проверить на пробном тестировании Единого квалификационного экзамена в ФГБОУ ВПО "Алтайский государственный технический университет имени И.И. Ползунова", с чем справилось подавляющее большинство участников семинара. По окончании, и организаторы, и слушатели пришли к единому мнению, что подобные мероприятия должны проходить чаще, поскольку они имеют большую практическую значимость и их результатом является совместное обсуждение и решение самых сложных вопросов и проблем. Дополнительно руководством саморегулируемой организации были вручены оценщикам почетные грамоты в честь 20-летия оценочной деятельности и за активное участие в становлении и развитии оценочной деятельности на территории Алтайского края и Республики Алтай В рамках проведения семинара состоялось награждение оценщиков почетными грамотами в честь 20-летия оценочной деятельности за активное участие в становлении и развитии оценочной деятельности на территории Алтайского края и Республики Алтай. 20.01.2014 Бесплатный вебинар для членов НП СРО “НКСО” на тему: “Методы оптимизации работы с кредитными и финансовыми организациями на примере Сбербанка России и АИЖК”
"20" марта 2014 года в рамках программы бесплатных вебинаров для членов НП СРО «НКСО» на базе МФПУ «Синергия» состоялся вебинар «Методы оптимизации работы с кредитными и финансовыми организациями на примере Сбербанка России и АИЖК».
Лектор - Председатель Комитета по работе с кредитными и финансовыми организациями НП СРО “НКСО” и НП “РКО” Сергей Владимирович Доваль. В ходе вебинара были рассмотрены основные принципы и формы сотрудничества «Сбербанка России» и АИЖК с оценщиками, вопросы, связанные с повышением качества услуг оценщиков, новые принципы и инструменты взаимодействия оценщиков с кредитными и финансовыми организациями. 31.10.2013 "31" октября состоялся семинар "Особенности оценки имущественных комплексов и бизнеса для целей залогов ОАО “Сбербанк России”.
НП СРО «НКСО», НП «РКО» совместно с МФПУ «Синергия» провели семинар "Особенности оценки имущественных комплексов и бизнеса для целей залогов ОАО “Сбербанк России”.
Со вступительным словом к участникам семинара обратились Первый проректор МФПУ «Синергия» Владимир Алексеевич Леднев и Председатель Комитета по работе с кредитными и финансовыми организациями НП СРО «НКСО» Сергей Владимирович Доваль. Семинар открыла Директор Управления оценки и залоговой экспертизы Московского банка ОАО «Сбербанк России» Вера Сергеевна Коркина, которая выступила с докладом на тему «Идентификация залоговых рисков на этапе подготовки отчета об оценке». Вопросы, связанные с типичными ошибками при оценке имущества, передаваемого в залог, и основные критерии проведения рейтингов оценочных компаний-партнеров Сбербанка России были рассмотрены Главным специалистом Отдела оценки и взаимодействия с контрагентами Управления оценки и залоговой экспертизы Московского банка ОАО «Сбербанк России» Натальей Вячеславовной Тараховой. Главный специалист Отдела оценки и взаимодействия с контрагентами Управления оценки и залоговой экспертизы Московского банка ОАО «Сбербанк России» Денис Николаевич Смолин ознакомил участников семинара с особенностями оценки имущественных комплексов для целей кредитования в Сбербанке России. В заключительной части семинара выступил к.э.н., доцент кафедры Оценочной деятельности МФПУ «Синергия», управляющий партнер ООО «Центр независимой оценки и консалтинга» Александр Юрьевич Родин с докладом «Финансовое моделирование в оценке бизнеса». В рамках семинара на вопросы участников отвечал Начальник Отдела оценки и взаимодействия с контрагентами Управления оценки и залоговой экспертизы Московского банка ОАО «Сбербанк России» Каримов Эдуард Александрович. В семинаре также приняли участие: Президент НП СРО «НКСО» Юрий Викторович Школьников; Председатель Комитета НП СРО «НКСО» по образованию, директор центра профессиональной переподготовки, заведующая кафедрой оценочной деятельности, фондового рынка налогообложения МФПУ «Синергия» Ирина Вячеславовна Косорукова; Председатель Комитета НП СРО «НКСО» по научно-методическому обеспечению Борис Ефимович Лужанский; Председатель Комитета НП СРО «НКСО» по сертификации и аттестации Игорь Гаянович Гарипов; Исполнительный директор НП СРО "НКСО" Татьяна Викторовна Мазско и др. 03.08.2013 01-02 августа 2013 года в г. Ярославле прошел семинар-круглый стол на тему:
«ОСПАРИВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ».
В семинаре приняли участие оценщики, юристы, руководители организаций из 16 городов РФ.
В рамках семинара были рассмотрены актуальные проблемы оценки земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости, практические особенности внесудебного и судебного оспаривания кадастровой стоимости.
Семинар проводил Кориневский Александр Юрьевич, Член Правления, член Президиума Экспертного совета, Председатель комитета по вопросам оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости НП СРО «НКСО», практикующий оценщик и судебный эксперт. Участники обсудили практические вопросы проведения оценки земельных участков. В завершении первого дня семинара участники посетили Резиденцию Государыни Главной Масленицы Страны, совершили обзорную экскурсию по исторической части г. Ярославля с посещением основных достопримечательностей и продолжили общение в неформальной обстановке за праздничным ужином. Президент НП СРО «НКСО»/НП «РКО» Школьников Ю.В. открыл второй день семинара-круглого стола. Председатель Экспертного совета НП СРО «НКСО» Шепелев В. Б. рассказал присутствующим об особенностях проведения экспертизы отчетов об оценке. С большим интересом был заслушан доклад Ковалевой Г.В. (Генеральный директор ООО «Агентство оценки Ковалевой и Компании», эксперт-оценщик, судебный эксперт) о судебной и досудебной практике оспаривания кадастровой стоимости на территории Смоленской области. Так же на встрече происходило обсуждение последних изменений в законодательстве, касающихся оценочной деятельности, в том числе освещены вопросы по подготовке оценщиков к сдаче единого квалификационного экзамена. Выражаем огромную благодарность всем участникам за проявленный интерес к семинару. 08.07.2013 "5" июля 2013 года состоялся вебинар «Группировка статистических данных в рамках анализа рынка и построение корректировочных таблиц». "5" июля 2013 года на базе МФПУ «Синергия» совместно с НП СРО «НКСО» проведен вебинар для практикующих оценщиков. Кандидат экономических наук, Доцент кафедры Оценочной деятельности, фондового рынка и налогообложения МФПУ «Синергия» Наталья Витальевна Мирзоян провела семинар на тему «Группировка статистических данных в рамках анализа рынка и построение корректировочных таблиц».
Актуальность темы заключается в том, что требования федеральных стандартов не устанавливают и не регламентируют проведение статистических процедур в рамках анализа информации, поэтому отдельные оценщики считают необходимым проведение статистических процедур и их проводят, а другие оценщики считают, что можно ограничиться экспертной оценкой , полагая ,что использованных данных было достаточно и эти данные достоверны. В рамках вебинара были рассмотрены вопросы по выявлению ценообразующих факторов на рынке, ранжированию и группировке данных. Согласно плану семинара, Натальей Витальевной были разобраны методы построения корректировочных таблиц, статистическая обработка базы данных и использование корректировочных таблиц в сравнительном и доходном подходах к оценке недвижимости. В частности на семинаре говорилось о построении базы данных, имеется ли вариация в рамках базы данных и являются ли она допустимой. По словам Н. Мирзоян подбор объектов в базу данных осуществляется оценщиком на основе открытых рыночных данных, а для выявления ценообразующих факторов необходимо анализировать открытые аналитические обзоры по рынку недвижимости, учебную литературу и данные профессиональных участников рынка. С другой стороны есть математические процедуры, которые позволяют наблюдать влияние ценообразующих факторов на цену и формировать группы. Группировка может осуществляться по качественным критериям, такими как ценовая зона, тип объекта, состояние, так же по количественным критериям (площадь земельного участка, площадь здания, год постройки здания, время в эксплуатации). По этим признакам можно составить интервальные ряды, сгруппировать данные и в дальнейшем их анализировать. Если группировка проведена, то в последствии, нужно анализировать данные, которые попали в совокупность и распределение по группам, чтобы каждая группа была однородна. По статистическим показателям (среднеквадратическое отклонение, коэффициент вариации) можно прийти к выводу, что в рамках каждой группы представлены однородные данные и выборка является репрезентативной, что и является залогом качества проведенной оценки. Репрезентативная выборка и качественные данные по каждой группе приведут к правильному учету влияния всех ценообразующих факторов, верному расчету корректировок в сравнительном подходе, к выбору корректных ставок аренды в доходном подходе. Тогда у нас будет обоснованные расчеты в рамках сравнительного и доходного подходов, которые являются основными для жилой и коммерческой недвижимости. 06.06.2013
6 июня состоялся вебинар «Доходный подход в оценке недвижимости» 6 июня, в интерактивном формате прошел семинар для практикующих оценщиков на базе МФПУ «Синергия» совместно с НП СРО «НКСО». Кандидат экономических наук, Доцент кафедры Оценочной деятельности, фондового рынка и налогообложения МФПУ «Синергия» Наталия Мирзоян провела вебинар на тему «Доходный подход в оценке недвижимости». В рамках вебинара разбирались вопросы по реализации доходного подхода в оценке стоимости недвижимости. Первоначально был разобран ряд таких тем как: учет в задании на оценку допущений и ограничений, правильная идентификация объекта оценки, допущение ограничений, которые повлияют на достоверность расчетов в доходном подходе. Был разобран анализ наиболее эффективного использования и его взаимосвязь с реализацией доходного подхода. Приводились практические примеры по проведению комбинированного качественного анализа критериев в рамках анализа наиболее эффективного использования и количественного анализа стоимости. Далее Н. Мирзоян рассмотрела реализацию методов доходного подхода, метод капитализации и метод дисконтирования денежных потоков. Обсуждались сложности в неодинаковом понимании показателей участвующих в расчете чистого операционного дохода, рассматривались возможные погрешности в расчете показателя при использовании данных по рынку и по объекту. Из практических отчетов приводились примеры чистого операционного дохода. В ходе вебинара были озвучены методы расчета ставки капитализации. Наталья Мирзоян проанализировала возможность использования метода рыночной экстракции для расчета ставки капитализации и пояснила, насколько результат расчета по рыночным данным соответствует финансовой модели разбираемой в методе с учетом возмещения капитальных затрат. При анализе метода дисконтирования денежных потоков разбиралось построение чистых операционных доходов на основе данных по объекту, данных по рынку и обоснование построений чистого операционного дохода в прогнозном периоде 5-10 лет. По завершению вебинара Доцент кафедры Оценочной деятельности, фондового рынка и налогообложения МФПУ «Синергия» ответила на ряд вопросов от слушателей, а так же озвучила особенности в российской практике расчета ставки дисконтирования на примерах необоснованного расчета ставки дисконтирования, которые встречаются в отдельных отчетах. Был проведен анализ возможности обоснования премий за риски в составе ставки дисконтирования по данным профессиональных участников рынка недвижимости и методы расчеты реверсии. 30.05.2013 Председатель Дисциплинарного комитета Ирина Гусева
провела вебинар для членов НП СРО «НКСО»
30 мая состоялся вебинар «Взаимодействие с дисциплинарным комитетом НП СРО «НКСО». Дисциплинарная ответственность оценщика. Часть 2».
Председатель Дисциплинарного комитета НП СРО «НКСО» Ирина Гусева, обсудила с членами СРО практические вопросы, касающиеся ошибок связанных с отчетами оценщиков. Была подробно рассмотрена процедура прохождения жалоб и обращений по делам о нарушениях и порядок прохождения заседания Дисциплинарного Комитета.
И.Гусева обратила внимание оценщиков на разрабатываемую Минэкономразвития и Агентством стратегических инициатив совместно с деловыми ассоциациями Дорожную Карту "Совершенствование оценочной деятельности». Отметив пользу данной инициативы для практикующих оценщиков, Председатель Дисциплинарного комитета НП СРО «НКСО» посоветовала следить за ее обновлениями. 24.04.2013 Президент НП СРО «НКСО» Юрий Школьников провел интерактивный семинар «Разработка новых стандартов оценки и проблемы применения существующих стандартов оценки»
23 апреля в рамках программы бесплатных вебинаров для членов НП СРО «НКСО» состоялся вебинар «Разработка новых стандартов оценки и проблемы применения существующих стандартов оценки». Президент НП СРО «НКСО», Юрий Школьников, председатель Комитета по стандартам, в интерактивном формате рассказал об изменениях в Международных стандартах оценки, осветил проблемы применения федеральных стандартов оценки, а также рассмотрел ряд вопросов, касающихся разработки стандартов оценки, учитывающих специфику нормативного регулирования оценочной деятельности. В частности Ю.Школьников отметил основные принципы в стандартизации оценки, изложенные в МСО, выделив, прежде всего принцип независимости и объективности со стороны оценщика. Он так же сообщил о том, что пятью саморегулируемыми организациями: НП СРО «НКСО», НП «СМАОс», ООО «РОО», НП «Кадастр-оценка», НП СРОО «СПО», было принято решение усовершенствовать развитие системы стандартизации. А именно, создать единую систему стандартов, в развитии существующих федеральных стандартов оценки с целью, в дальнейшем, заменить ФСО единой системой. Предполагается, что выработанные стандарты будут иметь статус стандартов саморегулируемой организации.
Завершая свое выступление Юрий Школьников, поблагодарив слушателей за внимание, призвал оценщиков к более активному участию в деятельности по совершенствованию системы стандартов. 22.04.2013
Сергей Тишаков провел для членов НП СРО «НКСО» мастер класс
19 апреля состоялся очередной вебинар из серии бесплатных вебинаров для членов НП СРО «НКСО». В этот раз мероприятие проходило в форме мастер-класса и было посвящено Методам расчета ставки капитализации в оценке недвижимости. В вебинаре приняло участие более 110 членов НП СРО «НКСО». Лектор, старший партнер компании Grant Thornton Appraiser Сергей Тишаков подробно рассказал о различных методах определения коэффициента капитализации и ставки дисконтирования. Также, был рассмотрен ряд вопросов, касающихся учета рисков и доходности специализированных объектов, земельных участков, прогнозов изменения цен на недвижимость, анализа ликвидности и затрат на управление. В ходе вебинара анализировались конкретные примеры и источники информации. Оставив множество положительных отзывов, слушатели признали актуальность рассматриваемой автором темы и, с учетом объемности и важности тематики, выразили желание провести дополнительный вебинар по указанной проблеме.
|
Подразделы:
|
Национальная коллегия
специалистов-оценщиков
119017, г. Москва, Малая Ордынка, дом 13, строение 3
Телефоны: (495) 748-20-12
Все, что Вы хотели знать
о сайтах, но стеснялись спросить!
(495) 638-55-75
