Кадастровая стоимость земли на большей части Беларуси уже неактуальна

На сегодняшний день кадастровая стоимость земли в Беларуси является важным экономическим показателем, от которого зависит большое количество различных платежей. К примеру, именно от нее зависит налог на землю, стартовая цена на земельные участки при проведении аукционов по их продаже в частную собственность, стоимость аренды участка у государства, выкуп государством участка для собственных нужд. Также именно кадастровая стоимость земли влияет и на рыночную цену земельных участков (согласно белорусскому законодательству, цена сделки не должна быть ниже, чем ее кадастровая стоимость).

Одним словом, этот показатель является определяющим в этом сегменте рынка недвижимости. В Беларуси система кадастровой оценки земель была создана еще в начале 2000-х годов, но, как признаются сами сотрудники НКА, и по сегодняшний день существует ряд проблем, с которыми сталкивается эта система. Главная из них – это пассивность местных органов власти, которые не спешат заказывать услугу по кадастровой оценке земель. Согласно белорусскому законодательству, кадастровая стоимость земли должна определяться не реже, чем 1 раз в 5 лет. Вот только далеко не все местные администрации своевременно заказывают эту услугу у НКА.

С 2008 года в Беларуси действует принципиально новая система налогообложения, центральную роль в которой играет именно кадастровая стоимость земли. Если вспомнить, насколько подорожали земельные участки за последние 5 лет, можно представить, какие суммы недополучает государственный бюджет из-за того, что в некоторых регионах страны оценка земель проводилась уже достаточно давно.

В белорусской столице кадастровая оценка земель проводилась в 2007 году, так что в нынешнем году НКА ждет обращения со стороны столичных властей на предмет проведения оценочных мероприятий. Достаточно актуальной кадастровая стоимость земли является в Гомельской области. А вот в столичном регионе с этим серьезные проблемы. Не секрет, что дороже всего в стране стоит земля в Минском районе. Вот только последний раз кадастровое агентство оценивало эти земли в 2007 году. По словам сотрудников этого учреждения, большинство сельских советов региона уже заказало эту услугу, так что уже в этом году можно будет узнать, сколько составляет кадастровая стоимость земельных участков, расположенных в непосредственной близости к белорусской столице. 

Источник:
Ассистанс Хэлс