Дума приняла в I чтении законопроект, уточняющий порядок изъятия земель для госнужд

Госдума на заседании во вторник приняла в первом чтении законопроект, направленный на совершенствование регулирования порядка изъятия земель для государственных и муниципальных нужд.

Соответствующие изменения в отдельные законодательные акты РФ предлагает внести глава комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум.

Целью законопроекта является устранение недостатков, неясностей и неточностей правового регулирования порядка изъятия земельных участков, говорится в пояснительной записке к документу.

В законопроекте прописываются требования к содержанию и обоснованию ходатайства об изъятии земельных участков, а также состав прилагаемых к нему документов. Также устанавливается порядок рассмотрения ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, а также сроки принятия решения об изъятии земельных участков, основания для отказа в удовлетворении ходатайства.

Земельный кодекс РФ дополняется статьей, в которой прописывается порядок выявления собственников недвижимого имущества, подлежащего изъятию, в том случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРП и не представлены копии правоустанавливающих документов. В соответствии с документом власти будут публиковать сообщения о предстоящем изъятии и устанавливать срок, в течение которого заинтересованные лица вправе подать заявление о наличии у них прав на изымаемую недвижимость.

В поправках также содержатся нормы о порядке извещения собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельных участков о предстоящем изъятии. Извещения публикуются и направляются по адресам правообладателей, имеющимся в сведениях государственного кадастра недвижимости, а в случаях изъятия жилых помещений - также и по адресам данных жилых помещений.

Кроме того, земельное законодательство дополняется нормами, устанавливающими обязанности лиц, осуществляющих изъятие, заблаговременно уведомить лиц, права которых на землю подлежат прекращению, об условиях и сроках прекращения прав на землю. Данная обязанность должна быть исполнена путем представления проекта соглашения об изъятии недвижимости - договора, применительно к выкупу недвижимости сочетающего в себе черты договора купли-продажи и соглашения о возмещении убытков.

Если требуется образовать земельный участок, то заинтересованному правообладателю изымаемого земельного участка должны быть представлены также межевые планы и соглашения об образовании земельных участков при необходимости.

В том случае, если земля переходит в связи с изъятием в силу перераспределения земельных участков, то соглашение о выкупе земельного участка не заключается, так как вопрос о возмещении за утраченную землю решается в соглашении об образовании земельного участка.

"Таким образом, нововведения улучшают положение лиц, чьи земельные участки подлежат изъятию, так как им заблаговременно предоставляются все существенные условия сделки, а не только предупреждение о предстоящем изъятии, как это установлено действующим законом", - говорится в пояснительной записке к документу.

В документе прописывается порядок предоставления земельных участков взамен изымаемых. Так, участок предоставляется без предварительного согласования места размещения объекта. По соглашению с собственником может быть предоставлен более дорогой участок. При этом собственник возмещает разницу в цене. Разрешается также возмещение иным объектом недвижимости (квартирой вместо изъятого участка и наоборот).

Устанавливается также право собственника требовать предоставления равноценного земельного участка взамен изымаемого при изъятии участка, на котором расположен жилой дом, являющийся единственным жильем собственника.

В пояснительной записке к документу также говорится, что основные элементы предложенного порядка изъятия земель широко распространены в мире (Англия, Канада, некоторые штаты США, Швеция, Норвегия, Словакия).

Источник:
ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ