Московские офисы идут на убыль

С начала 2011 года в Москве было построено 620 тыс. кв. м офисных помещений. Всего по итогам года будет сдано в эксплуатацию не более 900 тыс. кв. м, тогда как с 2007-го по 2009-й ежегодно вводилось более 1,7 млн кв. м. В 2012 году показатели могут быть еще хуже из-за неопределенности в мировой экономике и ограничения нового строительства в столице.

По итогам третьего квартала 2011 года общий объем рынка офисных площадей в Москве составил 11,7 млн кв. м, следует из отчета консалтинговой компании Knight Frank. Всего с начала года было построено 620 тыс. кв. м офисов. Поквартальный прирост составил 1–2% — это минимальный показатель за последние семь лет в Москве: ранее общий объем предложения офисов в столице ежеквартально увеличивался на 5–10%. Согласно прогнозам компании Astera, всего по итогам 2011 года в Москве должно быть построено около 890 тыс. кв. м офисов. Для сравнения: с 2006-го в столице ежегодно сдавалось более 1 млн кв. м офисных помещений: 1,3 млн кв. м в 2006 году, 1,8 млн кв. м в 2007-м и по 1,7 млн кв. м в 2008 и 2009 годах. По итогам 2010 года в Москве было возведено около 1 млн кв. м офисов. Сокращение объемов ввода является последствием снижения девелоперской активности в 2008–2009 годах, а также ситуации неопределенности в строительном комплексе столицы, объясняют эксперты Knight Frank.

Рынок офисной недвижимости начал восстанавливаться с начала 2010 года. По данным S.A. Ricci, в прошлом году арендные ставки на офисы выросли примерно на 15%. Базовые арендные ставки в классе А по итогам третьего квартала составили $950–1,3 тыс./ кв. м в год без учета операционных расходов и НДС (прирост с начала года — 8,5%), в классе B — $400–600/кв. м (прирост — 5,5%). Для сравнения: в кризис к середине 2009 года средние ставки на столичные офисы упали в два раза — с рекордных $1,2 тыс. до $600–650 за 1 кв. м.

Вместе с ростом цен на офисную недвижимость в Москве увеличилось и количество сделок на рынке. По данным S.A. Ricci, за весь 2010 год в столице было совершено лишь две инвестиционные сделки: немецкий инвестфонд UFG Real Estate II приобрел у австрийского фонда Akron Group бизнес-центр «Бахрушин Хауз» (5 тыс. кв. м) за $38 млн, а китайская госкорпорация ChenTun — бизнес-парк «Гринвуд» (97,5 тыс. кв. м) примерно за $350 млн. Только за первое полугодие 2011 года стало известно о пяти сделках: «ВТБ Капитал» выкупил у компании Coalco Василия Анисимова ее доли в проектах «Белая площадь» (111 тыс. кв. м) и «Белые сады» (105 тыс. кв. м), по оценкам, за $450–600 млн. Фонд Hines Global REIT договорился о покупке бизнес-центра «Гоголевский» (11 тыс. кв. м) примерно за $100 млн, а «Промсвязьнедвижимость» — бизнес-центра «Альфа-Арбат» площадью 50 тыс. кв. м за $230 млн.

Отдел потребительского рынка

Источник:
"Коммерсантъ-Online", 18.10.2011 // 13:41