Элитная недвижимость подвела итоги III квартала

Как ни странно, при обычном оживлении на рынке жилой элитной недвижимости в осенний период, сентябрь не порадовал увеличением спроса и количества сделок. В августе-сентябре в связи с изменениями на мировых фондовых рынках многие покупатели решили отложить приобретение недвижимости, а собственники пересмотреть условия продажи объектов.

Объем спроса в сентябре вырос в среднем на 5-10 % по сравнению июлем-августом. При этом, тот же показатель в третьем квартале в целом вырос более чем на 15 % по сравнению со вторым кварталом 2011 года. Одной из основных причин этого явилась "ограниченность" предложения: в третьем квартале на рынке элитных новостроек не появилось ни одного нового объекта, рассказывают эксперты MAYFAIR Properties.

Третий квартал 2011 года был отмечен уменьшением количества заключенных сделок: по данным Росреестра в августе количество сделок по купле-продаже жилой недвижимости в Москве сократилось на 12% по сравнению с июлем - до 6,74 тысячи сделок, а в сентябре - на 7,5% по сравнению с августом - до 6,039 тысяч сделок.

В третьем квартале 2011 года наибольший спрос наблюдался традиционно в бюджете 2-4 млн. долларов, что свидетельствует о стабильности рынка, несмотря на изменения экономической ситуации. География спроса в третьем квартале претерпела небольшие изменения по сравнению со вторым: заметно повысился интерес к району Красной Пресни (19%). Но по-прежнему лидирует среди существующих предложений элитных квартир по совокупному объему район Хамовников - 23% от общего числа запросов.

На первичном рынке наибольшим спросом пользовались такие новостройки, как "Город Яхт" ( Ленинградское шоссе, д.37), ЖК "Sky House" (ул. Мытная, вл.40-44), ЖК "Гранатный 4" (Гранатный пер., д.4), ЖК "Баркли парк" (ул. Советской армии, д.6).

В конце лета многие девелоперы заявляли о планируемом повышении цен в сентябре, но в рамках сложившейся экономической нестабильности заявленного повышения так и не произошло.

По итогам третьего квартала 2011 года на недвижимость класса "de luxe" (малоквартирные дома в районе "Золотой мили", Патриарших прудов, Арбата) средняя цена составила 22000 долларов за кв.м. на первичном рынке и 23900 долларов за кв.м. на вторичном. В "премиум классе" (жилые комплексы среднего размера в престижных районах в центре Москвы - Замоскворечье, Хамовники) цены зафиксировались на уровне 13500 долларов за кв.м. на первичном рынке и 15000 долларов за кв.м. на вторичном, в "бизнес классе" (жилые комплексы в ЗАО, ЮЗАО) средняя цена составила 9000 долларов за кв.м. на первичном рынке и 10500 долларов за кв.м. на вторичном.

По мнению экспертов компании MAYFAIR Properties, в четвертом квартале 2011 года возможно повышение спроса среди собственников и, как следствие, увеличение цен на недвижимость как бизнес, так и премиум класса.

/Личные Деньги